Descripción de la oferta de empleo

Anden Inmobiliaria, se encuentra en búsqueda de un Gestor de Proyectos  para la ciudad de Lima: Requisitos: Bachiller o Licenciado en Ingeniería Civil, Arquitectura, Administración, Económica o afines. Cursos en: Desarrollo Inmobiliario, urbanismos, análisis de inversiones (deseable) Con experiencia de 1 a 3 años en adquision de terrenos, brocker inmobiliario, habilitaciones urbanas o desarrollo inmobiliario, laborando en campo y con propietarios. Conocimiento manejo básicointermedio de cabidas (AutoCAD) (Deseable) Dominio de Excel (tablas dinámicas, análisis básico de rentabilidad). (Deseable) Conocimiento de normativas urbanas (zonificación, parámetros, LIS, CIRA, etc.). (Deseable) Capacidad para analizar precios de mercado y realizar comparativos. (Deseable) Lectura de planos y criterios básicos de diseño urbano. (Deseable) Funciones: A. Prospección y Levantamiento de Terrenos Levantar información clave: medidas, accesos, entorno urbano, usos de suelo, restricciones, colindancias, topografía, servicios, estado legal preliminar. Registrar y documentar hallazgos con fotos, planos referenciales y coordenadas. Manejar una cartera de corredores inmobiliarios. Realizar recorridos de campo para identificar terrenos con potencial inmobiliario. B. Relación con Propietarios y Corredores Gestionar el primer contacto con propietarios y corredores inmobiliarios. Explicar el modelo de negocio y criterios de adquisición de la empresa. Mantener un relacionamiento constante para asegurar acceso prioritario a oportunidades. Negociar condiciones preliminares (precios, plazos, forma de pago). C. Análisis Comercial y de Mercado Analizar oferta y demanda de la zona: competencia, precios por m², tipologías vendibles, velocidad de ventas. Identificar tendencias de crecimiento urbano y zonas emergentes. Elaborar reportes de sensibilidad comercial según distintos escenarios de producto. D. Análisis Técnico y Cabida Arquitectónica Elaborar cabidas preliminares (densificación, número de unidades, metros vendibles). Coordinar con arquitectos o usar herramientas básicas para evaluar viabilidad del terreno. Identificar restricciones municipales y normativas aplicables (zonificación, retiros, altura, etc.). (Deseable) Determinar la viabilidad del proyecto en términos de rentabilidad. E. Evaluación Integral de Terrenos Preparar informes técnicoscomerciales de cada oportunidad evaluada. Proponer precios máximos de compra acordes a la rentabilidad objetivo. Elaborar comparables de mercado y matriz de decisión. F. Negociación y Cierre Apoyar en la negociación con propietarios y representantes. Gestionar documentos preliminares: cartas oferta, términos y condiciones, minuta de intención. Coordinar con el área legal para la debida diligencia.",